Investir à Lombok : une opportunité à ne pas manquer

Investir à Lombok : une opportunité à ne pas manquer Lombok attire de plus en plus d’investisseurs étrangers en quête d’alternatives à Bali, grâce à des prix immobiliers plus abordables, des infrastructures en expansion et un fort potentiel de rentabilité. Contrairement à Bali, où la location à bail (leasehold) domine, Lombok permet l’achat en pleine propriété via une société PT PMA, offrant aux étrangers davantage de droits et de sécurité juridique. Le processus d’achat inclut la création de la société, la signature d’un acte de vente, le transfert du titre foncier et l’obtention d’un permis de construire. Avant d’investir, il est essentiel de faire preuve de diligence juridique et financière : vérification du terrain, du statut foncier, de la zone de construction et des autorisations. Le recours à un agent immobilier agréé, à des experts juridiques et à un conseil professionnel est fortement recommandé, car le marché de Lombok, encore jeune, présente à la fois des opportunités importantes et des risques liés à l’infrastructure et à la réglementation. Les atouts majeurs de Lombok : Des prix immobiliers encore abordables, Un fort potentiel de plus-value à moyen terme, Des rendements locatifs attractifs grâce à l’essor touristique, Un environnement naturel exceptionnel et des infrastructures en plein essor.   Investir à Lombok, c’est miser sur une destination à fort potentiel économique et patrimonial, tout en diversifiant ses placements à l’international. Un cadre juridique et fiscal à bien maîtriser Mais l’investissement à l’étranger ne s’improvise pas. En Indonésie, les règles foncières et fiscales imposent des précautions particulières : Statuts de propriété différents pour les étrangers (freehold, leasehold), Formalités administratives complexes, Obligations fiscales locales et internationales, Gestion de la double imposition et des revenus de source étrangère.   Sans accompagnement professionnel, il est facile de mal structurer un projet ou de passer à côté d’optimisations fiscales importantes. C’est là que nous intervenons. Avec nos partenaires locaux, nous vous aidons à investir en toute sérénité. Avec un accompagnement fiscal adapté, votre investissement devient sécurisé, rentable et durable. Parlons de votre projet d’investissement à Lombok Nous contacter

7 stratégies efficaces pour transmettre votre patrimoine

7 stratégies efficaces pour transmettre votre patrimoine Transmettre son patrimoine à ses proches ne devrait pas être synonyme d’impôts excessifs. Grâce à quelques outils juridiques et fiscaux, vous pouvez préserver la valeur de vos biens tout en protégeant vos héritiers. Voici les 7 leviers les plus efficaces pour réduire vos droits de succession. Donnez de votre vivant Chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € par enfant tous les 15 ans, sans droits de donation. En commençant tôt, vous réduisez d’autant le montant de la future succession. Depuis 2007, les conjoints mariés ou pacsés sont totalement exonérés de droits de succession. Notre conseil : Optez pour une donation-partage : elle fixe la valeur des biens au jour de la donation et évite les litiges entre héritiers. Optez pour le démembrement de propriété Le démembrement permet de donner la nue-propriété d’un bien à vos enfants tout en conservant l’usufruit (le droit d’y habiter ou d’en percevoir les loyers). Les avantages Vous gardez l’usage du bien ou les revenus locatifs. Les droits de donation sont calculés sur la seule valeur de la nue-propriété. Au décès, vos enfants deviennent pleins propriétaires sans taxe supplémentaire. Souscrivez une assurance-vie L’assurance-vie est l’outil de transmission le plus souple et fiscalement avantageux. Chaque bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 152 500 € sans impôt, si les versements sont effectués avant 70 ans. Exemple : Un capital de 150 000 € placé sur une assurance-vie permet une exonération de droits de succession. À retenir : Un couple avec deux enfants peut transmettre plus de 600 000 € sans impôt. Faites des dons familiaux en argent Vous pouvez donner jusqu’à 31 865 € à vos enfants ou petits-enfants sans droits de donation, à condition que : le bénéficiaire soit majeur, le donateur ait moins de 80 ans, et le don soit déclaré au fisc (formulaire n°2735). Cette exonération se renouvelle tous les 15 ans. Plus tôt vous donnez, plus souvent vous pouvez renouveler le dispositif. Profitez des présents d’usage Les cadeaux de circonstance (anniversaire, mariage, diplôme, etc.) sont exonérés d’impôt, à condition d’être proportionnés à vos revenus. Un présent d’usage peut être une somme d’argent, un bijou ou même un bien immobilier, tant que sa valeur reste raisonnable. Ces dons sortent de votre patrimoine et réduisent naturellement les droits de succession. Créez une société familiale (SCI) Une SCI permet de regrouper et transmettre votre patrimoine immobilier progressivement. En donnant des parts sociales, vous pouvez profiter des abattements légaux tous les 15 ans. Astuce fiscale : Si la société détient un bien financé à crédit, la dette réduit la valeur imposable des parts transmises. Notre conseil : Combiner SCI + démembrement des parts sociales permet d’optimiser encore davantage la fiscalité successorale. Chefs d’entreprise : pensez au Pacte Dutreil Le Pacte Dutreil est indispensable pour transmettre une entreprise familiale tout en préservant sa pérennité. Avantages fiscaux 75 % d’exonération sur la valeur de l’entreprise. 50 % de réduction supplémentaire sur les droits si la donation a lieu avant vos 70 ans.   Conditions Les héritiers doivent : conserver les titres pendant 4 ans, et assurer la direction de l’entreprise pendant 3 ans après la transmission.   Anticiper sa succession, c’est avant tout préparer la sérénité de ses proches. Grâce à ces stratégies — donations, assurance-vie, SCI, démembrement ou Pacte Dutreil — vous pouvez transmettre davantage, tout en payant moins. Nous contacter